Closing Day — der Tag des Eigentumsübergangs
Was am Closing Day konkret passiert, wie der Wire Transfer abläuft und wie Sie den Termin komplett aus Deutschland abwickeln — mit Power of Attorney oder direkt per Video.
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ITIN und US-Steuer-Setup für deutsche Käufer
Ohne ITIN geht in den USA wenig — weder Mietverträge noch Steuererklärungen noch Rückforderungen. Wie Sie die ITIN rechtzeitig beantragen und welche Formulare wann fällig werden.
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Property und Hurricane Insurance in Florida
Welche Versicherungen Sie vor dem Closing abschließen müssen, was Flood Zone und Wind Mitigation Inspections bedeuten und warum Versicherungen in Florida oft der größte Kostenfaktor nach dem Kauf sind.
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Title Search und Title Insurance — Sicherheit im Eigentumsübergang
Warum es in Florida kein deutsches Grundbuch gibt und wie die Title Search zusammen mit Title Insurance einen sauberen Eigentumsübergang garantiert.
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Home Inspection — Ihre wichtigste Absicherung vor dem Closing
Was ein US-Home-Inspector prüft, welche Mängel verhandelbar sind und wie Sie aus Deutschland eine verlässliche Inspection organisieren.
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Escrow und Title Company — die erste Zeit nach dem Vertragsabschluss
In den USA sichert keine Notarstelle den Kauf ab, sondern eine Title Company als Treuhänder. Wie Escrow funktioniert, wo Ihr Earnest Money landet und was in den ersten 10 Tagen passiert.
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Vom Angebot bis zur Einigung — so verhandeln wir Ihre Florida-Immobilie, ob Sie vor Ort sind oder in Europa
Besichtigung zuerst oder Angebot aus Europa? Wie wir AS-IS-Offers mit 10–15 Tagen Rücktrittsrecht nutzen, um Ihre Reisekosten zu sparen und trotzdem sicher zu kaufen.
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Gezielte Objektsuche — weniger besichtigen, besser finden
Keine endlosen Listen, keine 50 Besichtigungen. Unser Anspruch: Auswahl auf ein bis zwei wirklich passende Objekte fokussieren — realistisch, praxisnah und mit Videovorschau.
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Lage & Region — von Bradenton bis Siesta Key und darüber hinaus
Unser Kerngebiet reicht von Anna Maria Island über Bradenton bis Sarasota und Siesta Key. Für andere Regionen Floridas öffnen wir unser Netzwerk.
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Finanzierung — Cash oder US-Kredit, beides ist möglich
Cash oder US-Kredit? Beide Wege funktionieren — der passende hängt von Steuer-, Zins- und Cashflow-Situation ab. Wir zeigen Ihnen die Unterschiede ehrlich.