Steuern und Recht beim Florida-Immobilienkauf
FIRPTA, US-Erbschaftsteuer, LLC und Trusts, ITIN, deutsche Meldepflichten — der rechtliche Rahmen rund um eine US-Immobilie ist für deutsche, österreichische und Schweizer Käufer anspruchsvoller als in Europa. Diese Hub-Seite bündelt die wichtigsten Themen und führt zu unseren ausführlichen Leitfäden, die jedes Thema einzeln erklären.
Die vier zentralen Themen
Wir haben zu jedem dieser Bereiche eine eigene vertiefende Seite. Klicken Sie sich durch — und wenn Ihre Situation Beratung braucht, melden Sie sich einfach.
US-Erbschaftsteuer
Die Estate Tax trifft Nicht-Residenten bereits ab 60.000 USD Vermögenswert mit bis zu 40 Prozent. Ohne richtige Struktur ein massives Problem — lösbar durch Trust und LLC, aber nur mit Vorlauf.
FIRPTA beim Verkauf
Der Foreign Investment in Real Property Tax Act behält beim Verkauf einer US-Immobilie durch Nicht-Residenten 15 Prozent des Kaufpreises ein. Wie Sie das minimieren und zurückholen, erklären wir Schritt für Schritt.
LLC und Trusts
Die richtige Haltestruktur entscheidet über Haftungsschutz, Steuerbelastung und was beim Tod des Eigentümers passiert. Wann eine LLC sinnvoll ist, wann ein Trust, wann die Kombination — mit konkreten Beispielen.
Warum die Struktur vor dem Kauf entscheidet
Die häufigste und teuerste Fehlentscheidung deutscher Käufer in Florida ist der Kauf auf den eigenen Namen, ohne vorher die steuerliche und erbschaftsrechtliche Situation geprüft zu haben. Nach dem Kauf lässt sich zwar fast alles noch korrigieren — aber jede Umstrukturierung kostet Zeit, Geld und oft zusätzliche Steuer. Wir begleiten deshalb bereits in der Orientierungsphase mit einem qualifizierten CPA und, wenn nötig, einem Estate-Planning-Anwalt zusammen.
Unsere Rolle ist nicht Steuerberatung — dazu sind wir nicht lizenziert. Aber wir kennen die typischen Fallstricke, die immer wieder auftauchen: Wer erwirbt, wer erbt, wer vermietet, wer meldet wo. Wir strukturieren das Gespräch mit dem CPA so vor, dass Sie nicht 300 USD pro Stunde für Grundlagenwissen bezahlen, sondern für die Entscheidungen, die wirklich Ihren Fall betreffen.
Und wir halten die deutsche Seite mit im Blick. Eine in Florida steuerlich perfekte Struktur kann in Deutschland auseinanderfallen, wenn die Hinzurechnungsbesteuerung greift oder die Anlage AUS nicht sauber gemacht wird. Deshalb arbeiten wir standardmäßig mit CPAs, die beide Seiten lesen können.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
| Estate Tax Freibetrag | 60.000 USD für Nicht-Residenten, 13,6 Mio USD für US-Bürger |
| FIRPTA Einbehalt | 15% des Verkaufspreises, rückforderbar via Steuererklärung |
| LLC Gründung Florida | ca. 125 USD einmalig, 140 USD jährlich |
| Trust Setup | 500–2.500 USD einmalig durch Estate-Planning-Anwalt |
| ITIN Bearbeitungszeit | 7–11 Wochen beim IRS |
Direkter Draht
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Noch Fragen zum Florida-Immobilienkauf? Antworten und Fachbegriffe auf unserer Wissens-Seite — Glossar und FAQ.