Escrow und Title Company — die erste Zeit nach dem Vertragsabschluss
Wer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz eine Immobilie in Florida kauft, erwartet instinktiv einen Notar. Den gibt es hier so nicht. An seiner Stelle steht die Title Company — ein staatlich lizenziertes, versichertes Unternehmen, das als neutraler Treuhänder zwischen Käufer und Verkäufer agiert. Sie führt den Escrow, prüft die Eigentumshistorie, koordiniert das Closing und hält Ihr Geld sicher, bis alle Vertragsbedingungen erfüllt sind.
Was in den ersten 10 Tagen passiert
Direkt nach Vertragsunterzeichnung wird eine Title Company beauftragt. Sie eröffnet ein Escrow Account und nimmt darauf Ihr Earnest Money Deposit entgegen — die Anzahlung, die Sie mit dem Vertrag zusagen, meist 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises. Das Geld liegt dort geparkt, bis das Closing stattfindet oder der Vertrag rechtmäßig aufgelöst wird. Zugriff hat weder Käufer noch Verkäufer einseitig.
Parallel beginnt die Title Company mit der Title Search — einer rechtlichen Recherche zur Eigentumshistorie der Immobilie. Sie prüft Grundbucheinträge, offene Liens, ungeklärte Erbschaften und Versäumnisse bei Immobiliensteuern. Gleichzeitig müssen Sie Ihre Home Inspection organisieren, die HOA-Dokumente anfordern und die Hurrikan-Versicherung vorbereiten. Der Zeitrahmen dafür steht im Vertrag — typischerweise 10 bis 15 Tage.
Ihre Rolle aus Deutschland
Von Deutschland aus liefern Sie in dieser Phase vor allem zwei Dinge: den Wire Transfer des Earnest Money an die Title Company und die rechtzeitige Entscheidung, ob Sie die Home Inspection vor Ort begleiten oder per beauftragtem Inspector durchführen lassen. Wir koordinieren beides für Sie. Die Title Company schickt Ihnen die Wire-Instruktionen direkt — so ist keine Manipulation durch Dritte möglich. Überweisen Sie niemals Geld auf Instruktionen, die nur per E-Mail kommen, ohne die Daten telefonisch zu verifizieren.
Warum das System funktioniert
Title Companies in Florida sind staatlich lizenziert, versichert und von den Vertragsparteien unabhängig. Ein Escrow-Konto ist rechtlich geschützt — darauf kann weder Käufer noch Verkäufer ohne vertragliche Grundlage zugreifen. Für Sie als DACH-Käufer bedeutet das: Sie übertragen Ihr Geld nicht an eine der Verhandlungsparteien, sondern an eine neutrale Instanz, die es erst freigibt, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt sind. Das deutsche Notariat und die amerikanische Title Company erreichen dasselbe Schutzziel — nur auf unterschiedlichen Wegen.
Nächster Schritt im Käufer-Leitfaden → Home Inspection — Ihre wichtigste Absicherung vor dem Closing