Häufige Fragen zum Kauf einer Florida Immobilie

Sie interessieren sich für eine Florida Immobilie. Dann sind Sie hier genau richtig!Kauf einer Florida Immobilie

Hier finden Sie Antworten zu den häufigsten Fragen zum Kauf einer Florida Immobilie:

 

1.) Bestehen Beschränkungen beim Immobilienkauf durch Ausländer in Florida?

Es bestehen keinerlei Beschränkungen für den Erwerb von Grundvermögen durch Ausländer in Florida. Es besteht keine Visapflicht u.ä. um Immobilien zu erwerben. Andererseits berechtigt Grundvermögen in USA jedoch auch nicht zu einer Daueraufenthaltsgenehmigung o.ä.

 

2.) Welche Maklerkosten fallen beim Kauf an?

In Florida werden die Maklerkosten beim Kauf von Wohnimmobilien durch den Verkäufer getragen. Für manche Notverkäufe (Short Sales, REO) und Gewerbeimmobilien kann dies anders sein.

 

3.) Was ist MLS / Multiple Listing System?

Alle Makler in Florida sind in Florida durch ein Computersystem, dem sog. MLS System zusammengeschlossen. Als Käufer können Sie sich einen Makler aussuchen, dieser kann Ihnen alle Objekte zeigen / verkaufen und es entstehen keine weitere Kosten für Sie. Wir sind Experten für Florida Immobilien und haben Zugriff auf alle MLS Systeme in Florida.

 

4.) Macht es Sinn bei verschiedenen Maklern “zu shoppen”, gibt es unterschiedliche Angebote?

Suchen Sie sich ihren Makler nach Kompetenz und Vertrauen aus. Bea Weiss ist Expertin für Florida Wohnimmobilien und hat schon so manches Schnäppchen für unsere Kunden gefunden. Suchen Sie außerhalb der Gegenend von Sarasota / Bradenton? Wir haben die besten Kontakte zu ausgewählten Kollegen in ganz Florida.

 

5.) Warum soll ich Sea To Sky Realty vertrauen?
Ich kenne doch Re/Max, Keller Williams Realty, Coldwell Banker, Engel & Völkers, Sothebys International aus Deutschland?

Ganz einfach: Weil Sea to Sky Realty die Florida Experten sind und wir Ihre Interessen vertreten. Fragen Sie nach Referenzen.

Wir legen Wert auf die Beratung und sind ein unabhängiger Broker, D.h. wir arbeiten mit unserem eigenen Namen. Wir nicht gezwungen, über die Masse zu gehen und Verkäufertrupps ohne richtige Ausbildung zu beschäftigen. Bei uns stehen Sie, der Kunde und die Qualität der Beratung des Kunden im Vordergrund.

 

6.) Was ist der Unterschied zwischen Sales Associate und Broker?

In USA wird bei der Makler-Lizenzierung zwischen Sales Associate (Verkäufer) und Broker (Staatlich zugelassener und lizensierter Immobilienmakler) unterschieden. Generell kann ausschliesslich ein Broker Häuser anbieten und verkaufen. Ein Sales Associate ist nur ein Verkäufer des Maklers der anteilig Unterprovisionen vom Broker erhält.

Viele Sales Associates kommen aus völlig anderen Branchen und viele betrieben das Maklergeschäft nur nebenbei. Ein Festgehalt wird von nicht bezahlt.
Jeder Bewerber kann bei einem dem großen Immobilienfirmen (wie Re/Max, Keller Williams Realty, Coldwell Banker, Engel & Völkers, Sothebys International) anheuern. Eine Qualitätsauswahl (Ausbildung, Erfahrung, Zuverlässigkeit) findet im Einstellungsprozess regelmäßig nicht statt. 

Bei Sea to Sky Realty gilt hingegen die Regel: Klasse statt Masse.
 

7.) Finanzierungen für Ausländer

Ja, wir bieten Finanzierungen für Wohnimmobilien die über uns gekauft / verkauft werden bis ca. 60-70% des Kaufpreises an.

 

8.) Wie schauts mit den Steuern in Florida aus?

Die Grundsteuern insgesamt sind eine Grundsäule der Steuereinnahmen Floridas. Je nach Landkreis betragen die jährlichen Grundsteuern ca. 1.5% bis 3% des Verkehrswertes eines Objekts. Der Verkehrswert wird alljährlich durch den sog. Steuerschätzer (Property Appraiser) im August festgelegt.

Ausländer zahlen keine höheren Grundsteuern als US Amerikaner, können allerdings eine besondere Steuerermäßigung für den Hauptwohnsitz nicht in Anspruch nehmen (u.a. ca. $700 / Jahr).

Einkommensteuern, Umsatzsteuern sind i.d.R. niedriger als in D.

 

9.) Ich will kein Haus am Wasser, ich will in keine Flut Zone (Floodzone)!

So enttäuschend die Erkenntnis sein mag, ganz Florida ist in einer Floodzone. Lediglich im Falle einer Hypothek, muss eine Flutversicherung zwingend bei bestimmten Objekten (in bestimmten Flutzonen) abgeschlossen werden. Ansonsten ist das völlig freiwillig. In der Regel (außerhalb einer A/V Flutzone) sind die Kosten für die Flutversicherung jedoch nahezu unerheblich gegenüber den Kosten für die normale Hausversicherung (Feuer, Wind, Hausrat).

Lassen Sie sich nicht verunsichern, generell sind Versicherungen aber bei richtiger Beratung nicht das Problem. Und wir haben gute Kontake hierzu.

 

10.) Muss ich nach Florida zum Kaufabschluß (Closing)?

Nein, sowohl Kauf- als auch Verkauf könnnen in Deutschland beim Notar erledigt werden. Da es sich nur um reine Unterschriftenbeglaubigungen handelt, sind die Gebühren wenn richtig abgerechnet, eher gering (ca. 200 EUR extra). Also billiger als ein Flug.

Der Kaufvertrag selbst kann sogar schriftlich per Onlineunterschrift oder per Email  erledigt werden. Wir bieten darüberhinaus deutsches Anwaltsanderkonto für eine schnelle und sichere Abwicklung und übernehmen Vollmacht falls gewünscht.

 

11.) Ich will vermieten!

Wer eine Immobilie in Florida besitzt mag diese zumindest zeitweise auch vermieten wollen. Grundsätzlich ist dies auch ohne Einschränkung möglich, eines speziellen Visa bedarf es hierzu nicht. Es gibt jedoch eine Faktoren die bereits beim Kauf bedacht werden sollen.

Viele Objekte sind in Florida vermietbeschränkt. Dies betrifft i.d.R. Wohnungen (Condos) aber auch EFHs (Häuser). Insbesondere kurzfristige Ferienvermietungen müssen unbedingt abgeklärt werden. Lassen Sie sich unbedingt vor einem Kauf beraten, welche Beschränkungen bestehen.

Darüber hinaus sind verschiedene Steuerpflichten bei Vermietungen zu beachten, dies betrifft u.a. die Tourist und Sales Tax.

 

12.) Mein Nachbar meinte Timeshare wäre gut!

Vergessen Sie Timeshare. Ja, es gibt es!. Es wird auch (noch) Geld damit verdient, aber wir machen das nicht, weil es u.E. nicht die Interessen unser Käufer in Florida widerspiegelt. As simple as that!

Falls Sie ein Timeshare besitzen, können wir Ihnen gerne Informationen geben Ihr Risiko zu begrenzen, allerdings bieten wir kein Timeshares an und beraten auch nicht beim Kauf.

 

13.) Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?

Beispiel:
Kauf einer Florida Immobilie: Einfamilienhaus 200 m² Wohnfläche mit Pool, Wert ca. $250,000:
a.) Wasser / Müllabfuhr:  $60 – 100
b.) Strom: ca $100
c.) Kabel TV + Internet: $100 (kann bei Abwesenheit eingespart warden)
d.) Rasenpflege: $60-120
e.) Poolpflege: $75
f.) Versicherung: $500 – $2,000 (Sturm, Hausrat, Feuer, Haftpflicht). Flutversicherung ca. $400 – 1000 jährlich (nur falls notwendig oder gewünscht)
g.) Grundsteuer: 1.7%-3% jährlich vom Verkehrswert (Manatee County ca. 2%)

Je nach Lage des Objekts kann noch eine HOA (Association Fee) anfallen. Diese kann  andere Posten bereits enthalten (z.B. Rasenpflege, Kabel TV). HOA Fees ohne weitere Services belaufen sich meist auf wenige $100 pro Jahr.

Bei Fragen zum Kauf einer Florida Immobilie, Kosten und Nutzenanalysen, kontaktieren Sie uns bitte. Für Käufer ist unser Service kostenfrei.

 

Sea to Sky Realty

Ihre deutschsprachigen Experten für alle Fragen rund ums Thema Florida Immobilien.

Axel Weiss, Dipl.-Kfm., Broker
Bea Weiss, Rechtsanwältin und Expertin für Florida Wohnimmobilien
Bradenton, Florida 34205

Phone USA: (941) 866 1666
Phone D: +49-(89)-420 95 6465 (15:00 – 21:00 Uhr MEZ) |

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