Welchen Betrag muss ich zum Closing überweisen?

Alles ist perfekt, der Kaufvertrag geschlossen – nun stellt sich die Frage: wieviel muss ich genau zum Closing überweisen?

Alle Kosten werden taggenau zum Closingtag durch die Title Company gequotelt. Es gibt jedoch einige Posten die speziell behandelt werden und immer wieder zu Fragen führen. Hier mal ein paar Informationen dazu:

GRUNDSTEUER

onedollarDie Grundsteuer in Florida wird rückwirkend zum Ende des Jahres (Zahlbar ab November) erhoben.

Entsprechend wird bei Closing vor dem Steuertermin (also für Closings bis 1.11.) eine Gutschrift vom Verkäufer zum Käufer berechnet.

Beispiel: Closing am 1.5.

Der Verkäufer hat für die Zeit vom 1.1. bis 30.4. aufzukommen. Die Steuer kann aber erst am 1.11. bezahlt werden. Deshalb erhält der Käufer beim Closing eine Gutschrift vom Verkäufer in der geschätzten Höhe. Die genaue Steuerlast steht ja am 1.5. noch nicht fest. Es wird deshalb von der Steuer des Vorjahres (mit vollem Rabatt – siehe weiter unten) ausgegangen.

In den meisten Kaufverträgen ist eine Klausel beinhaltet, die nach Festsetzung der Steuer am Jahresende einen nachträglichen Ausgleich vorsieht. In der Praxis erfolgt dies aber selten, weil sich die Beträge nur gering unterscheiden. Auch muss hierzu der Käufer / Verkäufer aktiv dies anfordern. Die Title Company macht das nicht.

Bei Closings nach dem 1.11. ist dies genau anders herum, d.h. da erhält der Verkäufer eine Gutschrift, weil er die Steuer bereits bezahlt hat oder falls er das nicht hat, die Steuer durch die Title Company aus seinem Guthaben am Closingtag bezahlt wird.

WIE WAR DAS NOCHMAL MIT DER GRUNDSTEUER?

Grundsteuern in Florida sind immer ab 1.11. (manchmal ein paar Tage später, wenn die Verwaltung Schwierigkeiten beim Verwalten hat) zahlbar. Man nennt dies “in arrears” – also rückwirkend. Fällig sind diese am 31.3. des Folgejahres. Um die Steuerzahler zu einer rechtzeitigen Steuerzahlung zu annimieren, wird in Florida jeder belohnt der früher (als zur Fälligkeit 31.3.) bezahlt. Für jedes Monat erhält man 1% Rabatt. Maximal sind 4% Rabatt möglich, wenn man zwischen 1.11. bis 30.11. seine Grundsteuern entrichtet. 3% im Dezmeber usw.

CONDO FEES

Condo Fees werden taggenau verrechnet. Hat der Verkäufer bereits eine Vorauszahlung geleistet, wird diese beim Closing als Gutschrift vom Käufer zum Verkäufer ausgeglichen (taggenau). Viele Condo Associations verlangen zudem, dass die 1. Condo-Fee-Rate des neuen Käufers bereits beim Closing einbehalten wird.

Beispiel:

Closingtag 15.7.2015
Grundsteuer 2014: $6000

Kaufpreis: $400,000
Steuergutschrift: ./. $3189.04 (Anteilig vom 1.1. bis 14.07)
Betrag den der Käufer überweisen muss: $396,810.96, also weniger als der Kaufpreis.

Am 1.11. muss der Käufer die volle Steuersumme für 2015 i.H.v. $6,000 (geschätzt) an den Taxcollector bezahlen.

Sea to Sky Realty

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