Weiss International Realty, Bradenton / Sarasota » Immobilien

Kooperation mit Anlegerportal

Axel Weiss, Realtor — Fri, 01 Jan 2010 15:55:08 +0000

Weiss & Weiss International hat einen neuen Partner zur Vermarktung von Florida Immobilien gewonnen.

Auf www.das-anlegerportal.de werden nunmehr ausgewählte Immobilien internationalen Investoren angeboten.

Sind Sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Florida interessiert? Rufen Sie uns an – wir helfen gerne!

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Weiss International Realty
Phone USA: +1-941-866 1666
Phone D: +49-89-420 95 6465 (15:00 – 21:00 Uhr MEZ)

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Fünf Gründe, eine Immobilie in Florida zu kaufen

Axel Weiss, Realtor — Tue, 29 Dec 2009 00:51:42 +0000

1. Günstige Immobilienpreise
Die im jetzigen Markt sehr günstigen Immobilienpreise bilden einen guten Grund für eine Investitionsentscheidung mit Zukunftschancen. Aufgrund der stark gefallenen Immobilienpreise lohnt sich die Anschaffung einer Florida Immobilie sowohl als Investition als auch als Tropenparadies zur Eigennutzung.

2. . Günstige Rahmenbedingungen
Niedrige Lebenshaltungskosten, eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein hoher Freizeitwert, sowie die bezahlbaren Immobilienpreise machen Florida für Investoren und Besitzer einer Ferienimmobilie äußerst interessant.

3. Gute Kapitalanlage
Immobilien sind nach wie vor eine ertragsstarke und sichere Kapitalanlage. Die eigene Immobilie ist auch bei Börsencrashs und Inflation eine sichere Anlage. Zudem bieten Immobilien eine langfristige Altersvorsorge.

4. Subtropisches Wetter
Florida ist der Sunshine State der USA. Nirgendwo scheint die Sonne öfter und länger als in Florida. Wer möchte nicht seinen Urlaub oder gar den Lebensabend in einem solchen Klima verbringen? Florida bietet einen milden Winter und optimale Frühlings- und Herbsttemperaturen.

5. Günstiger Dollarkurs
Last but not least lockt natürlich auch der derzeit extrem günstige Dollarkurs. Dieser macht den Kauf einer Immobilie in Florida im Moment zu einem richtigen Schnäppchen!

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Bed & Breakfast zu verkaufen – geeignet für E2 Visum

Axel Weiss, Realtor — Wed, 23 Dec 2009 00:13:01 +0000

Bradenton – Träumen Sie nicht länger den Traum von einem Leben in Florida – leben Sie ihn!

Dieses Bed & Breakfast bietet die Möglichkeit mit einem Investorenvisum diesen Traum auf ein Leben unter Sonne und Palmen mit einem Kapitaleinsatz von lediglich $100,000 zu verwirklichen.

Bei dem Bed & Breakfast handelt es sich um ein charmantes Haus aus den 40er Jahren mit großzügigem Garten und Poolanlage.

Das Haus verfügt über zwei Suiten mit Küche und Bad, sowie über zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Toilette, ansonsten mit Gemeinschaftsbad. Die beiden Schlafzimmer liegen im ersten Stock und haben Zugang zu einem äußerst großzügigen Balkon mit Blick über den Pool und Garten. Der Garten bietet genügend Platz für die Gäste und lädt zum Entspannen unter den alten Eichen oder zum Naschen an den verschieden Obstbäumen ein. Zudem verfügt das Haus über eine großzügige Veranda, auf der man den Flair des alten Florida spüren kann. Das Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Haus wird derzeit bereits als Bed & Breakfast genutzt, steht aber aus privaten Gründen zum Verkauf. Es liegt in ruhiger Wohnlage in West Bradenton, nur wenige Autominuten von Florida´s schönsten Sandstränden auf Anna Maria Island entfernt. Die Gegend ist sowohl bei amerikanischen als auch europäischen Touristen äußerst beliebt.
Als Eigenkapital werden für den Erwerb dieses Bed & Breakfast lediglich $100,000 benötigt, der Rest kann vom Eigentümer direkt finanziert werden.

Bei Fragen zu dem Objekt oder der Beantragung des E2 Visums stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Wohnen und Arbeiten in Floridas “Outback”

Axel Weiss, Realtor — Thu, 04 Jun 2009 19:59:36 +0000

Wohnen und Arbeiten in Floridas "Outback"

Was meinen Sie, wohin zieht es die Gutverdienenden dieser Florida-Tage? Hin zu schnellen, flirrenden City-Flirts à la Miami oder raus auf’s Land in die St(r)andhaftigkeit jenseits jeglicher Hektik wie in Sarasota / Bradenton?

Die Überschrift lässt es schon vermuten: Neueste Zahlen der Associated Press (AP) "Personal Income Data Analyse" (Untersuchung der 100 US-Counties mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen) belegen, das Besserverdiener neuerdings auch alltags lieber durch friedvolle Sommer-Resorts schlendern, als durch anonyme Großstädte zu zischen, so der Miami Herald.

Internet, WirelessLan und das immer dichter werdende Streckennetz der Commuter Airlines, die große Hubs mit kleinen Provinzflughäfen verbinden, machen "Stadtfluchten" möglich. So geschieht es, dass während der letzten Dekade nicht nur sonnenhungrige Urlauber sowie gut situierte Aussteiger an ihren strandnahen Zweitwohnsitz, sondern auch hoch bezahlte Marketingmanager und Softwareentwickler mitsamt gut gefülltem Konto und Condo an Floridas beschauliche Küsten umsiedeln (Homeoffice ist angesagt!) – wenn sie nicht gerade der Berg nach Colorado, Nevada oder Wyoming ruft.

Lange Zeit wucherten finanziell gut gestellte Großstadtgewächse doch eher in Finanzmetropolen mit großartigen Jobmöglichkeiten in Immobilien, Architektur und anderen prestigeträchtigen Professionen. New York (Platz 2), San Francisco (Platz 10) und Washington, D.C. (Rang 22) dominieren entsprechend immer noch die Rangliste der "Highest-Income Counties" – aber immer mehr Gutverdiener folgen jetzt der Devise: Arbeite dort, wo Du auch leben möchtest!

Lt. Dr. Beach, dem Strand Guru der USA, belegt Siesta Key derzeit Platz 2 unter den schönsten Stränden der USA. Das Kleinod Anna Maria Island wurde wohl aus Rücksicht auf den Charakter der Insel nicht genannt und bleibt weiterhin der Geheimtipp unter den schönsten Plätzen der USA.

Unter allen 100 "reichen" Counties der AP-Untersuchung ergab sich ein durchschnittliches Pro-Kopf Einkommen von 58.691 Dollar (Zahlen gehen zurück auf 2007 vor der "Krise"). Wobei sich der Prozentsatz der in der Tourismus- und Freizeitindustrie arbeitenden Bevölkerung als Indikator für Wohlstand herausstellte…

Eintrittskarte zu "Manatee / Sarasota County" schon gelöst?

Anregung: Florida Sun

Ferienhausurlaub weiter im Trend!

Axel Weiss, Realtor — Thu, 26 Mar 2009 22:35:41 +0000

Viele deutsche Florida Fans fragen sich: Lohnt sich in Zeiten einer Wirtschaftskrise noch die Anschaffung eines Ferienhauses?

Eine aktuelle Umfrage zeigt: 80% der Befragten planen auch im Jahr 2009 im gewohnten Umfang Urlaub zu machen, nur wenige wollen sich im Umfang etwas einschränken. Dabei achten Urlauber immer mehr auf Qualität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dabei zieht es die Mehrheit der Deutschen weiterhin an traumhafte Strände, um sich vom Alltagsstress bestmöglich erholen zu können. Wo würde sich ein Ferienhaus also besser anbieten, als an Florida´s weißen Sandstränden?

Unsere Erfahrung zeigt, dass sich die Anschafftung eines Ferienhauses mit der richtigen Wahl der Immobilie und einem professionellen Management weiterhin lohnt.

Träumen Sie auch den Traum von Ihrem eigenen Traumhaus in Florida? Rufen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gerne!

Newsletter 01-2009

Axel Weiss, Realtor — Fri, 09 Jan 2009 23:22:13 +0000

Wie unsere Kunden von der Immobilienkrise profitieren…

Sarasota/Bradenton, Florida – Die aktuelle Situation auf den Immobilien- und Finanzmärkten eröffnet für Florida Immobilienbesitzer (und solche die es werden wollen) völlig neue Dimensionen.

Laut den aktuellen Zahlen der hiesigen Maklervereinigungen in Bradenton und Sarasota besteht derzeit etwa Inventar für 3 Jahre. Die Statistik verschweigt dabei, dass sich einige Objekte in wenigen Wochen verkaufen, andere Objekte stehen bereits seit Jahren erfolglos zum Verkauf.

Wir vermarkten unsere Objekte aktiv lokal sowie speziell auch an internationale Klientel. Dabei profitieren wir von unserem einzigartigen Netzwerk an Anwälten, Steuerberatern (CPAs) und Makler-kollegen.

Top Lagen liegen im Trend

Nachgefragt werden derzeit insbesondere qualitativ hochwertige Objekte, sowie Objekte in guter Lage. Insbesondere Immobilien auf der Insel oder in kurzer Entfernung zum Strand sind bei internationalen Investoren nach wie vor beliebt.

Dagegen sind vor allem die in den letzten Jahren aufgebauteten Neubaugebiete um Lakewood Ranch stark von sog. Short Sales betroffen. Bei „Short Sales“ handelt es sich um Häuser, die unterhalb des Beleihungswertes am Markt angeboten werden, um die Zwangsversteigerung zu vermeiden. In diesen Fällen ist eine Genehmigung der Hypothekenbank erforderlich, da zumeist dem Verkäufer die Restschuld erlassen wird.

Zudem finden sich dort überdurchschnittlich viele „Bank Owned Properties“, d.h. Objekte die nach erfolgter Zwangsversteigerung direkt durch die ehemalige Hypothekenbank angeboten werden.

Es bieten sich derzeit daher sowohl Chancen für Verkäufer, die die anhaltende internationale Nachfrage nutzen möchten, als auch für Schnäppchenjäger, die günstig eine Florida Immobilie erwerben möchten.

2009 wird das Jahr der Entscheidung

Einige Immobilienexperten gehen von einer Erholung des US Immobilienmarktes bereits im Laufe der Jahre 2009/2010 aus. Aufgrund wachsender Bevölkerungszahlen und landesweit weniger als 600.000 Neubauten in 2008 (mehr als eine Millionen weniger als in jedem einzelnen der letzten 10 Jahre) werde der Bedarf an Immobilien wieder ansteigen.

Unserer Meinung nach ist das Bild einer Erholung des US Immobilienmarktes jedoch ganz klar verfrüht.

Der Makler muss aktiv werden

Viel wichtiger als bisher ist daher ein aktives und zielgerichtetes Marketing beim Verkauf einer Florida Immobile.

Um das beste Ergebnis zu erzielen, ist eine direkte Ansprache der potentiellen Käufer unerlässlich. Dabei gilt es, Investoren wie Selbstnutzer gleichermaßen zu berücksichtigen. Besonders internationale Investoren sind mehr denn je an Florida Immobilien interessiert.

Wir bekommen z.B. täglich Anfragen von internationalen Interessenten über das derzeitige Angebot an Privat- und Geschäftsimmobilien für ganz Florida. Häufig resultieren diese Anfragen aus unseren Werbeanzeigen in den jeweiligen Heimatländern und unseren Kontaken zu dortigen Maklerkollegen.

Übrigens, Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf ist eine ehrliche und individuelle Analyse eines kompetenten Maklers vor dem Verkauf. Dies bieten wir kostenfrei und ohne jegliche Verpflichtung.

Finanzierungen für Ausländer

Trotz der allgemeinen Wirtschaftskrise bieten wir unseren Kunden weiterhin Finanzierungsprogramme, beispielsweise für Ausländer (ohne Social Security Nummer) bis zu 75% des Verkaufspreises an. Ein Einkommensnachweis ist dabei derzeit NICHT erforderlich. Dies ist ideal für ausländische Investoren.

Quo Vadis?

Wir sind davon überzeugt, dass sich gerade in Zeiten wie diesen außergewöhnliche Chancen bieten: Schnäppchen beim Kauf von Wohnungen und Häusern, Erwerb von Bürogebäuden und Shopping Centern zu attraktiven Preisen und Renditen, Inanspruchnahme von Wirtschaftsförderungsmitteln, sowie interessante Geschäftsmöglichkeiten rund um Umweltschutz und Recycling. Wir leben ja schließlich auch in Florida immer noch im »Land der unbegrenzten Möglichkeiten«!

Bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Finanzierungen in der Gegend um Bradenton/Sarasota wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Wir freuen uns, Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie zu unterstützen!

PS: Unsere deutsche Telefonnummer:

09251 / 604 111 (ab 15 Uhr MEZ)

Mit richtigem Management lohnt sich das Traumhaus

Axel Weiss, Realtor — Wed, 07 Jan 2009 01:41:06 +0000

Traumurlaub im eigenen Traumhaus in Florida – eine reizvolle Vorstellung für immer mehr Deutsche. Jeder zweite Deutsche träumt nach einer Studie der Immobilienfondsgesellschaft Degi von einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus.

Für viele Deutsche ist Florida hierfür der perfekte Standort. Dies liegt wohl vor allem daran, dass Florida die für Urlauber entscheidenden Kriterien erfüllt. Deutsche reisen bevorzugt in politisch sichere Länder, die neben einer guten Infrastruktur auch über eine gute medizinische Versorgung verfügen. Auch ist es wichtig, sich im Urlaubsland gut verständigen zu können. Viele setzen auch auf Kinderfreundlichkeit und Angebote für Senioren. All dies ist in Florida vorhanden – und dies verbunden mit herrlichen Landschaften, freundlichen Menschen und traumhaftem Wetter das ganze Jahr hindurch. So verwundert es nicht, dass die Besucherzahlen aus Deutschland um unglaubliche 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum zugenommen haben.

Ein weiterer Aspekt, der aktuell von entscheidender Bedeutung ist, sind die stark zurückgekommenen Preise, die neben der Vermietungseinnahmen auch eine künftige Wertsteigerung der Immobilie selbst erwarten lassen.

Auffällig ist dabei, dass sich immer mehr jüngere Menschen den Traum von einer Ferienimmobilie verwirklichen. Während in der Vergangenheit eher ältere, finanziell unabhängige Investoren Ferienimmobilien erworben haben, ist der durchschnittliche Käufer heute gerade 44 Jahre alt.

Damit sich die Anschafftung zu Investionszwecken lohnt, ist vor allem ein professionelles Mangement von Bedeutung. Dieses wird durch unser Property Management Angebot gewährleistet.

Lust auf Ihr persönliches Traumhaus?

Rufen Sie uns an, wir beraten sie gerne!

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Immobiliendatenbank für Bradenton, Sarasota und Umgebung

Axel Weiss, Realtor — Tue, 25 Nov 2008 20:30:07 +0000

Wir haben für unsere Kunden ein eigene Häuserdatenbank mit Immobilien aus vielen Teilen Mittelflorida online. Diese Datenbank ist mit dem sog. MLS dem Multiple Listing Service zwischen Orlando, Tampa, Bradenton und Sarasota gekoppelt und bietet alle in diesen System verfügbaren Immobilienangebote.

Link zu Florida Immobiliendatenbank

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