Beim Kauf oder Bau eines Hauses in Florida gilt es viele Faktoren zu berücksichtigen.

Standort

Zunächst spielt der Standort der Immobilie eine entscheidende Rolle. Wichtig ist es eine Gegend zu finden, in der Sie sich wohlfühlen. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf Empfehlungen von Freunden oder Verwandten, denn Geschmäcker sind bekanntermaßen verschieden. Während manche eine Lage am Golfplatz bevorzugen, möchten andere möglichst nahe am Meer wohnen. Je nach Ihren Interessen ist es wichtig, genau die richtige Lage für Ihr Traumhaus zu finden.

Ein Immobilienmakler hat in Florida im Gegensatz zu Deutschland über das sog. Multiple Listing System (MLS – ein Onlinearchiv aller verfügbaren Immobilien) Zugriff auf sämtliche Immoblien, die in der Gegend auf dem Markt sind, unabhängig davon von welcher Maklerfirma sie angeboten werden. Wir können Ihnen daher sämtliche für Sie interessanten Immobilien zeigen. 

Zustand

Ist erst einmal das richitge Objekt in der perfekten Lage für Sie gefunden, ist es wichtig, den Zustand der Immobilie zu überprüfen. Der Käufer kann ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen einholen. Sofern Mängel vorhanden sind, muss vorab vereinbart werden, ob diese noch durch den Verkäufer beseitigt werden, oder ob eine Preisanpassung erfolgt und der Käufer selbst die Reparaturen übernimmt. 

Anzahlung

In Florida ist es üblich, nach Vertragsschluss eine Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu leisten. Die Höhe der Anzahlung ist frei verhandelbar und beträgt in der Regel zwischen fünf und zehn Prozent des Kaufpreises. Die Restzahlung erfolgt dann beim sogenannten Closing, also bei der Eigentumsübertragung. Die Anzahlung unterstreicht die Ernsthaftigkeit des Angebotes, sollte also auch nicht zu niedrig angesetzt werden.

Eigentumsübertragung

In dem nun zu schließenden Kaufvertrag wird auch geregelt, wann genau die Eigentumsübertragung einer bestehenden Immobilie stattfinden wird. Insbesondere bei Neubauten muss darauf geachtet werden, dass die Bauzeit klar definiert wird.

Finanzierung

Auch für Deutsche ist es möglich, ein Haus in den USA zu finanzieren. Die maximale Kredithöhe beträgt hier ca. 70-80 % des Wertes der Immobilie, die durch ein Gutachten festgestellt werden muss.

Rufen Sie uns an!

Wenn Sie am Kauf einer Immobile in Florida als Ferienwohnung/Ferienhaus oder als Investitionsobjekt interessiert sind, wenden Sie sich bitte an uns.

Wir sind lizensierter Immobilienmakler (”Realtor”) in Florida, können aber grundsätzlich beim Kauf von Immobilien in ganz USA behilflich sein.

Wir übernehmen hierbei gerne die komplette Abwicklung, von der Abholung am Flughafen bis zum Vertrag.